Opis oferty
Oferta na wyłączność. Bez prowizji.
Przedstawiamy ofertę sprzedaży aktywnego pensjonatu w Piekarach, obejmującego osiem osobnych pokoi z łazienkami, wynajmowanych w trybie najmu turystycznego (krótkoterminowego). Aktualny właściciel sprzedaje nieruchomość, ponieważ planuje inną większą inwestycję.
Informacje na temat nieruchomości:
Przedmiotem sprzedaży jest budynek o powierzchni użytkowej 198,30 m², położony na działce w kształcie prostokąta o powierzchni 3,7 a. Obiekt składa się z:
ośmiu osobnych pokoi z łazienkami,
kuchni z jadalnią,
sauny z prysznicem,
holu i klatki schodowej,
schowka wewnątrz budynku,
kotłowni z powierzchnią magazynową,
parkingu za budynkiem z elektryczną bramą wjazdową,
poddasza (ocieplone, z wejściem po drabince, możliwe do magazynowania, dostęp na dach).
Nieruchomość posiada osobną księgę wieczystą. Pełna własność. Sprzedawana z pełnym wyposażeniem.
Mimo zabytkowego charakteru obiekt nie jest objęty ochroną konserwatora zabytków, co daje pełną swobodę aranżacji.
Budynek przeszedł gruntowny remont w 2012 roku. Wymieniono wszystkie instalacje: gazową, elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz zainstalowano system monitoringu. Właściciele odkopali fundamenty i zabezpieczyli je chemicznie przed wilgocią. Mury zostały docieplone.
Materiał budowlany to standardowy pustak oraz cegła; dach pokryty dachówką ceramiczną; okna drewniane.
W pensjonacie znajduje się 8 pokoi z czego 7 dwuosobowych i jeden czteroosobowy. Dodatkowo 2 pokoje można ze sobą połączyć. 4 pokoje posiadają łóżka, które można podzielić lub połączyć w zależności od potrzeby. Każdy z pokoi posiada łazienkę wyposażoną w kabinę prysznicową, toaletę, umywalkę oraz suszarkę. Na piętrze znajduje się w pełni wyposażona kuchnia oraz jadalnia. Pokoje wyposażone są w duże łóżka typu king size, komodę, TV z telewizją satelitarną i naziemną. Dodatkowo w budynku znajduje się czteroosobową sauna fińska z prysznicem. Na parterze znajduje się pomieszczenie techniczne (np. do przechowywania pościeli, środków czystości). W budynku zamontowany jest szybki bezprzewodowy Internet.
Za budynkiem mieści się kotłownia wraz z przestrzenią magazynową. Do kotłowni doprowadzona jest instalacja pozwalająca na zainstalowanie systemu fotowoltaicznego. Pensjonat jest ogrzewany przy pomocy pieca gazowego. W każdym pokoju znajduje się osobne ogrzewanie podłogowe sterowane przy pomocy aplikacji i sterownika wewnętrznego. Dodatkowo w każdej łazience znajduje się grzejnik typu ręcznikowiec. Bezpośrednio przy pensjonacie znajduje się parking na około 6-7 samochodów.
Obiekt zabezpieczony jest alarmem, monitoringiem oraz stolarką antywłamaniową. Teren zamykany jest metalowym ogrodzeniem z automatyczną bramą.
Model biznesowy:
Aktualnie pensjonat jest wynajmowany turystycznie na pobyty krótkoterminowe.
Cały pensjonat jest obsługiwany w tzw. systemie bezrecepcyjnym. Dostęp zarówno do obiektu, parkingu jak i pokoi jest przy pomocy zamków kodowych. Rezerwacja i obsługa gości odbywa się bez bezpośredniego kontaktu z gośćmi. Całość obsługiwana jest przez oprogramowanie obsługujące wszystkie źródła pozyskania rezerwacji. Ogrzewanie pokoi, dostęp do sauny, alarm, monitoring są sterowane przy pomocy aplikacji mobilnej. Oświetlenie w przestrzeniach wspólnych działa na czujniki ruchu. Obiekt (przestrzenie wspólne) wraz z parkingiem są monitorowane przez system monitoringu. Dodatkową usługę, którą można oferować gościom, całkowicie zdalnie, są śniadania, dostarczane przez zewnętrzną firmę pod drzwi pokoi.
Dzięki temu obecność na obiekcie przy korzystaniu z zewnętrznej firmy sprzątającej jest praktycznie niepotrzebna. Pozwala to w pełni na prowadzenie biznesu w formie zdalnej. Obecnie obiekt jest obsługiwany przez firmę zarządzającą, pobierającą prowizję za obsługę, co dla właściciela nieruchomości oznacza całkowicie pasywny dochód.
Pensjonat posiada już swoją markę "Pokoje w Starej Karczmie" oraz stronę internetową wraz z modułem rezerwacyjnym.
Ponadto obiekt ma wysoko oc
sprzedam pensjonatairbnbbookingpensjonat wynajemnajempensjonat na sprzedaż
