Opis oferty
Sprzedamy funkcjonujący obiekt noclegowy w miejscowości Kowary, 9 km od Karpacza. Pow. użytkowa 850m, całkowita 1700m, pow. działki 2560m. 3 kondygnacje. W obiekcie 22 pokoje z łazienkami, jadalnia, kuchnia, sala konferencyjna, sala sportowa.
Charakterystyka techniczna:
- fundamenty: ławy i stopy żelbetowe,
- ściany: cegła ceramiczna, ściany zewnętrzne ocieplone, nowe tynki
- ścianki działowe: cegła ceramiczna, płyty G-K,
- stropy: płyty żelbetowe kanałowe,
- dach: drewniany i z płyt żelbetowych korytkowych, ocieplany, kryty papą,
- schody: żelbetowe płytowe,
- posadzki: cementowe, płytki ceramiczne, wykładziny,
- stolarka: okienna plastikowa, drzwiowa aluminiowa i plastikowa oraz drewniana typowa,
- instalacje: wodociągowa wody zimnej i ciepłej wody użytkowej, kanalizacyjno-sanitarna, gazowa, elektryczna, telefoniczna, internetowa, monitoring wizyjny, hydrantowa, system oddymiania z automatyką okien i drzwi p-poż, centralne ogrzewanie gazowe z 2 kotłów gazowych w kaskadzie, 2 pompy ciepła do dogrzewania ciepłej wody użytkowej, wentylacja grawitacyjna i mechaniczna
Możliwości inwestycyjne nieruchomości
Nieruchomość spełnia funkcję zapisaną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Kowary – teren usług turystyki, działka o powierzchni 2 568 mkw stanowi działkę budowlaną umożliwiającą wszelką rozbudowę w ramach przypisanej funkcji obszaru, bez potrzeby zmian w planie urbanistycznym. Budynek posiada formalne techniczne możliwości wydzielenia odrębności lokalowych z podziałem na niezależne apartamenty, z indywidualnymi prawami własności. Sprzedający współpracuje z biurem projektowym specjalizującym się w tego rodzaju adaptacjach. Lokalizacja, otoczenie przyrodniczo-planistyczne sprzyja wykorzystaniu turystycznemu obiektu. Sugerowane możliwości to:
1. Kontynuacja dotychczasowej działalności ośrodka ze wskazaniem na zorganizowane grupy turystyczne. Niewątpliwym atutem marketingowym w pozyskiwaniu klientów jest sala gimnastyczna – możliwość przyjmowania grup sprofilowanych: grupy taneczne, zespoły artystyczne, grupy sportów walki ( przydatność konstrukcji sali gimnastycznej: parkiet, wysokość na 2 kondygnacje ). Parter budynku poprzez układ funkcjonalny tworzy przestrzeń do prowadzenia zajęć dla wszystkich zakwaterowanych osób, co przy zmiennej aurze jest istotnym czynnikiem optymalizującym wykorzystanie placówki. Świadczenie usług cateringowych nie wymaga w obiekcie żadnych nakładów, blok żywienia posiada stosowną decyzję a kuchnia jest odpowiednio przystosowana.
2. Dostosowanie obiektu do przyjmowania osób starszych, rehabilitacja po leczeniu szpitalnym z wykorzystaniem zaplecza sali gimnastycznej. Możliwość współpracy z zespołem szpitala Bukowiec, szczególnie w świetle realizowanej obecnie przez spółkę rozbudowy kompleksu o dodatkowe oddziały geriatryczne. Zarówno jako placówka rekonwalescencyjna, poszpitalna bądź obiekt stałego pobytu emerytów krajowych lub zagranicznych korzystających z zaplecza oddziału geriatrycznego.
3. Przebudowa i modernizacja nieruchomości na apart-hotel lub apartamentowiec z odrębnościami lokalowymi z własnym parkingiem i zapleczem zagospodarowania terenu.
sprzedam ośrodek wypoczynkowysprzedam nieruchomośćinwestor ośrodek wypoczynkowynieruchomość turystycznakomercyjne turystyka
