Atrakcyjna inwestycja w retail park | zarobek ponad 10 mln w 12 miesięcy

Opis oferty

Prawomocne Pozwolenie na Budowe -6000 m.kw
Super atrakcyjna nieruchomość pod Retail Park w doskonałej lokalizacji - 200 m wzdłóż Al. Krakowskiej (wylot z Warszawy na Katowice), dwa nowe wjazdy, lewo i prawo skręt.

Mamy mailową akcpetację lokalizacji przez Rossmann, Pepco i Amigo.

Lokalizacja: Aleja Krakowska 9, Wola Mrokowska.

Doskonała ekspozycja - 200 m wzdłóż Aleji Krakowskiej. Dostępne nowe 2 wjazdy, lewo i prawo skręt. Główne skrzyżowanie Al. Krakowska ze światłami wybudowanymi teraz w styczniu. Do okoła ogromny potencjał mieszkaniowy. Jeżeli Lidl będzie chciał wysoki fit out, to na liście parę delikatesów: Polo Market, Topaz, Kulfon, którzy również chętnie wejdą do obiektu.

Łączna powierzchnia najmu: 6000 m2

- 1700 m2 Lidl
- 1100 m2 Amigo (z czego 100 m2 open space na dole i 1000 m2 na 2 kondygnacji),
- 1000 m2 na Rossmann, Pepco i Aptekę

Lokalizację już zaakceptowały Pepko, Amigo i Rossmann.

Stawki:
- Lidl 13 eur/m2
- Amigo 10-12 eur/m2 (niska ze względu na to, że zajmują głównie drugą kondygnację)
- Rossmann i Pepco 15+2 eur/m2
- Apteka 25+2 eur/m2

Stawki lekko zaniżone (możliwość podniesienia na starcie), przykładowo Pepco u nas w Prima Parku płaci 17+2 eur.

Czynsze najmu:
Lidl: 1700 m2 * 13 eur || 22 100 eur
Amigo: 1100 m2 * 10 eur || 11 000 eur
Rossmann i Pepco: 900 m2 * 15 eur ||13 500 eur
Apteka: 100 m2 * 25 eur || 2 500 eur

* W przychodach nie są uwzględnione: Bankomat, Paczkomat, stacja ładowania samochodów elektrycznych, co przyniesie dodatkowy zysk.

Opłaty eksploatacyjne pokrywają koszty utrzymania.

Dochód:
Łącznie: 49 100 eur / miesiąc
Łącznie: 49 100 eur * 12 || 589 200 eur / rok
Wartość nieruchomości (z yieldem 9) || 589 200 * 11 || 6 481 200 eur
Wartość nieruchomości w pln: 6 841 200 eur * 4,6 || 29 813 520 pln
--

Zakup gruntu: 10 Mln. zł.
Budowa: 3800 m2 * 3000 zł || 11 400 000 zł
Łącznie koszt inwestycji: 9 500 000 zł + 11 400 000 zł || 20 900 000 zł

* Koszt budowy zawyżyony, gdyż szkielet budynku 2100 m2 bez stropu jest już wybudowany.

Wobec tego kupując na dzień dzisiejszy kupujący zarobi ponad10mln zł w 12 miesięcy, a dodatkowo będzie miał nieruchomość zarabiającą pasywnie ze stopą zwrotu 9%. Cena 10 mln jest na dzień dzisiejszy, im więcej zrobimy - tym cena będzie wyższa.

Przy uwzględnieniu inflacji i dodatkowych najemców (inpost, bankomat, lody) zarobek będzie znacznie większy.

Przy szybkim podjęciu decyzji możliwa lekka negocjacja.

retail parkretail park inwestorszukam inwestorainwestycja w retailinwestycja w park

Podobne oferty

---

Siedlisko 7150m2 k/Modlina, woj. mazowieckie

2 749 000 zł mazowieckie, Wymysły

aktualizacja: 06.11.2025

Szukam inwestora: Nieruchomości komercyjne, Usługi - inne, Logistyka

Siedlisko, nieruchomość gruntowa o pow. 7150m2 zabudowana obiektem przeznaczonym na działalność gospodarczą z zapleczem komunikacyjnym, domem mieszkalnym...

modlinkomercyjneinwestor do siedliwkainwestycja w siedlisko

2 749 000 zł mazowieckie, Wymysły

aktualizacja: 06.11.2025

Inwestycje w nieruchomsoci w Wilekiej Brytani

1 000 000 zł mazowieckie, Warszawa

aktualizacja: 04.11.2025

Szukam inwestora: Nieruchomości komercyjne

Zastanawiasz się nad wejściem w nieruchomości? Ceny w Polsce wydają Ci się za wysokie lub masz obawy związane z geopolityką? Rozważałeś zakup w Hiszpanii lub...

nieruchomości ukinwestowanie w nieruchomości

1 000 000 zł mazowieckie, Warszawa

aktualizacja: 04.11.2025

Gotowiec Inwestycyjny - budynek z 10 mieszkaniami - wszystki...

4 000 000 zł mazowieckie, Warszawa-Wesoła

aktualizacja: 30.09.2025

Szukam inwestora: Nieruchomości komercyjne

Nowa Cena - 4000000 zł Wszystkie mieszkania wynajęte Gotowiec inwestycyjny – 10 lokali pod klucz, Warszawa Wesoła....

gotowiec inwestycyjnygrunt inwestycyjnynieruchomość inwestycyjna

4 000 000 zł mazowieckie, Warszawa-Wesoła

aktualizacja: 30.09.2025

Lokal z Pocztą Polską, rentowność 6,34%, Warszaw Wilanów

1 230 000 zł mazowieckie, Warszawa-Wilanów

aktualizacja: 22.09.2025

Szukam inwestora: Nieruchomości komercyjne

Lokal na sprzedaż Rodzaj nieruchomości: lokal komercyjny, usługowy Lokalizacja: blisko Al. Wilanowskiej, Warszawa, Wilanów Powierzchnia: 77,8 m2...

lokal komercyjnylokla usługowywarszawa lokale komercyjnelokal z najemcąlokale z najemcąlokale komercyjne warszawa

1 230 000 zł mazowieckie, Warszawa-Wilanów

aktualizacja: 22.09.2025

Adaptacja budynku

8 000 000 zł małopolskie, Kraków

aktualizacja: 07.11.2025

Szukam inwestora: Nieruchomości komercyjne

Wieloletnie zarządzanie hotelem po adaptacji budynku w ścisłym centrum Krakowa. Budynek w rejestrze zabytków. Obecnie pięć lokali jest zajętych przez lokatorów z przydziału. Kamienica posiada...

inwestycja budowlanainwestycja w nieruchomośćszukamy inwestoraszukam kapitału

8 000 000 zł małopolskie, Kraków

aktualizacja: 07.11.2025