Sprzedam 1,5 ha widokową nieruchomość k. Krakowa z pozwoleniem na budowę domu seniora

Sprzedam firmę: Nieruchomości komercyjne

Zdjęcia
Video

Opis oferty

Do sprzedana nieruchomość gruntowa z przeznaczeniem na budowę apartamentowca dla seniorów wraz z pełną infrastrukturą, oraz częścią parkową.
• nieruchomość gruntowa w Iwanowicach Włościańskich> (1,5 ha ) > 16 km od Krakowa - 19 minut – unikatowe położenie nieruchomości na wzniesieniu, wspaniały widok, w otulinie Parku Krajobrazowego, niedaleko projektowanego zjazdu z drogi S7 węzeł Widoma, nieruchomość przeznaczona na usługi publiczne zgodnie z miejscowym planem ( jako jedyna działka w okolicy UP – plan w załączeniu)
• prawomocne ostateczne pozwolenie na budowę apartamentowca dla seniorów – z przeznaczeniem na opiekę senioralną (2026 m2 PU) - 52 apartamenty + części wspólne (obiekt spełnia wymogi Zakładu Opiekuńczo-Leczniczego)
• inwestycja posiada projekt budowlany + projekt wykonawczy
• wszystkie uzgodnienia w zakresie mediów, przyłącz wody zrealizowany na nieruchomości, linia SN na działce, umowa na gaz dostawy gazu
• działka ma zapewniony dostęp do asfaltowej drogi gminnej
• Jest możliwość cesji umowy wykonawstwa z generalnym wykonawcą na budynek wraz z pełnym wyposażeniem oraz zagospodarowaniem terenu – termin realizacji 14 miesięcy – wybór oferty generalnego wykonawcy spośród 13 ofert
• wycena wartości bieżącej i przyszłej wykonaną przez rzeczoznawcę w lutym 2019 - szacowana wartość przyszła 18 mln zł, wartość przyszła wg instytucji bankowych w celu zabezpieczenia hipotecznego na poziomie ~16-16,5 mln
• uzyskana interpretacja podatkowa w zakresie zwrotu podatku vat z tytułu budowy
• księga wieczysta nieruchomości bez obciążeń
• każdy lokal może mieć wydzieloną odrębną księgę wieczystą

Możliwości biznesowe po wybudowaniu:
• Sprzedaż całego obiektu do Funduszu Inwestycyjnego ~ szacowany zysk 5-6 mln
• Prowadzenie obiektu w postaci Apartamentowca dla Seniorów z całodobową opieką – opracowany szczegółowy biznes plan ~ szacowana Ebitda 1,9 mln rocznie
• Model Condo Hotelu dla Seniorów ~ szacowany zysk 3,5 mln + 0,5 mln z tytułu zarządzania (rocznie)
• Wynajem całego obiektu do zarządzania jednej z grup medycznych ~ szacowana zyskowność 12,5%

Cena podana w ofercie - cena netto.
Z uwagi na zmianę branży rozważę każdą propozycję - oferty cenowe można kierować bezpośrednio na email lub 882915333

Istnieje możliwość przejęcia 100% udziałów w spółki celowej która została stworzona pod tą inwestycję. W takim przypadku cena sprzedaży jest ceną brutto. Spółka czysta, bez zobowiązań.