10,2 - 15,1%. Wynajęty budynek mieszkalno-pensjonatowy (basen + sauna). 920 tys.

Sprzedam firmę: Nieruchomości komercyjne

Zdjęcia
Video

Opis oferty

Zorganizowana część przedsiębiorstwa
Perspektywa wzrostu ceny na 30%

Gwarantowany roi 10,2%
Zlecony zarząd roi 14,1%
Samodzielny zarząd roi 15,1%

Oferty nie ma na portalach. Za polecenie inwestora - prowizja 10 000 zł (przy transakcji).

Zywiec, ul. Browarna, 26. Działka 548m2, 4 kondygnacji, powierzchnia ogólna 400 m2.

Obiekt wyremontowany w 2016, ocieplony, w pełni wyposażony, zagospodarowany, spełniający wszystkie wymogi sanepidu, warunki bhp, p.poz i inne. 24.11.16 dokonano wpisu do ewidencji obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie. Kontrola sanepidu w 2017 bez zarzutów.

Teraz mieszka 37 osób.
Przyziemie (3 os.): 1 pokój z oknem i łazienką i wc, sauna, kotłownia, pralnia z suszarnią, pomieszenie techniczne.
Parter (8 os.): 2 pokoje po 4 osoby, 1 łazienka z wc, 1 osobne wc, kuchnia, jadalnia, taras.
I piętro (20 os.): 5 pokoje z łazienkami i wc po 4 osoby.
II piętro (6 os.): 3 pokoje po 2 osoby, pokój dzienny, kuchnia i łazienka z wc.
Podwórko: zywopłot z tuji, miejsce na grilla, basen, garaż, parking na 5 samochodów (czy na 2 + autobus).

Opcja 1. Kontynuować umowę od 01.01.2017 i wynajmować dużej firmie za 9655,5 zł/mies. (z 23% vat) + media (przepisane na najemcę).
roi10,2%. 7850 netto * 12 : 920 000 * 100%

Opcja 2. Zlecony zarząd jednemu z mieszkańców (od 01.04.2019).
Użądzić 4 miejsca na parterze zamiast 8. Wynajęm długoterminowy. Najemcy: agencje pracy i obecni mieszkańcy.
Cena: 3*450 (przyziemie) + 4*500 (parter) + 20*450 (I piętro) + 6*500 (II piętro). Razem 15 350 zł/mies.
15 350 – 5% (za zarządzanie) – 5% (pustostany i drobne remonty) - 3000 (media) to 10 850 zł/mies.
roi14,1%. 10 850 * 12 : 920 000 * 100%

Opcja 3. Samodzielny zarząd (od 01.04.2019). Wynajęm długoterminowy.
15 350 – 5% (pustostany i drobne remonty) – 3000 (media) to 11 580
roi15,1%. 11 580 * 12 : 920 000 * 100%

Cena 920 000 bez vat: możliwa sprzedaż firmie jak zorganizowanej części przedsiębiorstwa czy jak budynku mieszkalnego osobie fizycznej (po rezygnacji z wpisu do ewidencji hoteli).

roi podany przed odliczeniem podatków.
Firma: cit + podatek od nieruchomości 777 zl./mies.
Osoba fizyczna: opodatkowanie przychodów z najmu 8,5% i 12.5% (ponad 100 000 zl./rok) + podatek od nieruchomości 350 zl./rok.

Perspektywa:

Po odmulaniu jeziora Żywieckiego obiekt można przekształcić na mini-hotel czy hostel. Zimą – Szczyrk i narty (20 km), latem – jezioro (2 km), całarocznie - muzeum browaru Żywieckiego (1 km, rocznie odwiedza średnio ponad 90 tysięcy osób). Odległość od dworców pkp i pls – 1 km.

Wartość nieruchomości wtedy wzrośnie z 2300 zł./m2 do prawdopodobnie 3000 zł./m2 , (1,2 mln. zł. za hotel), czyli na 30%.

Zapraszam do kontaktu

Podobne oferty

Działki deweloperskie w Wiśle

5 500 000 zł śląskie, Wisła

aktualizacja: 30.09.2025

Sprzedam firmę: Nieruchomości komercyjne

Na sprzedaż dwie atrakcyjne nieruchomości inwestycyjne w jednej z najpopularniejszych miejscowości turystycznych w Polsce. Wisła, ul. Kamienna...

działka deweloperska wisła grunt deweloperski wisła wisła działka deweloperska

5 500 000 zł śląskie, Wisła

aktualizacja: 30.09.2025

Sprzedam udziały w spółce lub całą firmę

śląskie, Pszczyna

aktualizacja: 25.09.2025

Sprzedam firmę: Nieruchomości komercyjne

Sprzedam udziały w działającej spółce lub całą firmę wraz z nieruchomością komercyjną i majątkiem wartym ok. 25 ml zł. Majątek w nieznacznej części obciążony jest...

sprzedam udziały sprzedaż udziałów udziały w spółce sprzedaż spółki sprzedam biznes sprzedam firmę

śląskie, Pszczyna

aktualizacja: 25.09.2025