Opis oferty
Oferta inwestycyjna
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w miejscowości Henryszew (gmina Jaktorów, województwo mazowieckie), w strategicznej lokalizacji pomiędzy Warszawą a Łodzią, z dogodnym dojazdem do trasy S8 oraz autostrady A2. Lokalizacja zapewnia doskonałe warunki zarówno dla działalności gospodarczej, jak i inwestycji komercyjnych.
Najważniejsze informacje dla inwestora
✔ Wymagany kapitał inwestycyjny: około 600 000 zł
✔ Prognozowany zysk inwestora: około 400 000 zł
✔ Szacowana stopa zwrotu: ponad 60%
✔ Przewidywany okres inwestycji: 12–24 miesiące
✔ Dodatkowy przychód: dochód z wynajmu nieruchomości w trakcie realizacji projektu
✔ Lokalizacja: Henryszew k. Warszawy, bezpośredni dostęp do S8 i A2
✔ Powierzchnia użytkowa obiektu: 680 m²
✔ Możliwość sprzedaży nieruchomości po modernizacji lub dalszej komercjalizacji
Przedmiot inwestycji
Nieruchomość komercyjna położona przy ul. Topolowej 61 w Henryszewie, stanowiąca atrakcyjną bazę pod działalność handlową, magazynową, usługową, gastronomiczną lub produkcyjną.
Obiekt składa się z dwóch kondygnacji o łącznej powierzchni około 680 m², w tym:
* **Parter – 390 m²**
* **Piętro – 290 m²**
Nieruchomość dysponuje parkingiem oraz dużym terenem umożliwiającym dalszą rozbudowę, przebudowę lub dostosowanie obiektu do indywidualnych potrzeb inwestora. Funkcjonalny układ pomieszczeń oraz atrakcyjna lokalizacja sprawiają, że obiekt doskonale nadaje się zarówno do prowadzenia działalności operacyjnej, jak i pod inwestycję generującą stałe przychody z najmu.
## Atuty inwestycji
* strategiczna lokalizacja pomiędzy Warszawą a Łodzią,
* szybki dojazd do trasy S8 oraz autostrady A2,
* duża działka z możliwością dalszego zagospodarowania,
* dwie niezależne bramy wjazdowe,
* własny parking,
* możliwość rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania obiektu,
* szerokie możliwości adaptacyjne.
## Możliwości adaptacji nieruchomości
Obiekt dzięki swojej powierzchni, układowi funkcjonalnemu oraz dużemu terenowi zewnętrznemu może zostać przeznaczony między innymi na:
* centrum logistyczne lub centrum dystrybucyjne,
* magazyn lub hurtownię,
* park magazynowo-usługowy z podziałem na moduły najmu,
* centrum wysyłkowe dla sprzedaży internetowej,
* warsztat samochodowy lub centrum motoryzacyjne,
* salon sprzedaży i ekspozycji produktów,
* siedzibę firmy lub powierzchnie biurowe,
* obiekt handlowy,
* market specjalistyczny,
* sklep budowlany lub motoryzacyjny,
* salę bankietową, weselną lub konferencyjną,
* restaurację z ogrodem i tarasem,
* hotel, hostel lub pensjonat,
* apartamenty lub mieszkania premium,
* kwatery pracownicze,
* centrum szkoleniowe lub edukacyjne,
* gabinety medyczne, rehabilitacyjne lub kosmetyczne,
* działalność produkcyjną,
* obiekt usługowy o różnorodnym przeznaczeniu.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest możliwość rozbudowy, przebudowy oraz dostosowania obiektu do indywidualnych wymagań inwestora, co pozwala na realizację zarówno projektów komercyjnych, jak i inwestycji mieszkaniowo-usługowych.
## Poszukiwane formy współpracy
Poszukujemy partnerów zainteresowanych realizacją projektu w jednej z następujących form:
* inwestor kapitałowy,
* wspólne przedsięwzięcie (**Joint Venture**),
* zakup udziałów w projekcie,
* finansowanie rozbudowy lub modernizacji obiektu,
* długoterminowy najem instytucjonalny,
* sprzedaż nieruchomości.
Korzyści dla inwestora
nieruchomość z istniejącą infrastrukturą,
możliwość szybkiego rozpoczęcia działalności,
atrakcyjna lokalizacja w dynamicznie rozwijającym się regionie podwarszawskim,
możliwość realizacji wielu modeli biznesowych,
wysoki potencjał wzrostu wartości nieruchomości,
możliwość uzyskiwania stabilnych przychodów z najmu lub działalności operacyjnej,
możliwość etapowej rozbudowy projektu wraz ze wzrostem zapotrzebowania rynku.
nieruchomości komercyjneinwestycjawynajemhotelrestauracjamagayzndeweloper
