Opis oferty
Oferta inwestycyjna – Poznań, Starołęka, ul. Równa
Działka zabudowana z obowiązującym mpzp – hostel z bieżącym dochodem i potencjałem pod budynek dwulokalowy / duży dom jednorodzinny
Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w Poznaniu, w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Starołęki, przy ul. Równej.
Przedmiotem oferty jest działka o powierzchni 960 m², zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej około 178 m², obecnie funkcjonującym jako hostel pracowniczy.
To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości łączącej bieżący przychód z najmu z realnym potencjałem dalszej zabudowy. Obecny model wykorzystania pozwala generować dochód już na etapie przygotowania inwestycji, a obowiązujący mpzp daje czytelne ramy dla nowego projektu.
Parametry nieruchomości
Powierzchnia działki: 960 m²
Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 178 m²
Zabudowa istniejąca: dom wolnostojący
Aktualne wykorzystanie: hostel pracowniczy
Układ funkcjonalny: 2 oddzielne lokale
Liczba pomieszczeń: 10
Liczba łazienek: 3
Stan techniczny: do odświeżenia lub remontu, w zależności od przyjętego modelu inwestycyjnego
Ogrodzenie: działka w pełni ogrodzona
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna, spokojna okolica
Potencjał inwestycyjny
Największym atutem nieruchomości jest połączenie działającego produktu najmu z możliwością realizacji nowej zabudowy w oparciu o obowiązujący mpzp.
Dla inwestora oznacza to kilka realnych scenariuszy:
dalsze prowadzenie najmu pracowniczego / hostelu,
modernizacja i optymalizacja istniejącego budynku pod wynajem,
realizacja domu jednorodzinnego o większym standardzie,
realizacja budynku dwulokalowego (bliźniaka w jednej bryle),
przygotowanie nieruchomości jako projektu dla klienta końcowego lub inwestora docelowego.
To szczególnie interesująca opcja dla osób, które chcą kupić grunt z istniejącym cashflow i równolegle pracować nad nową koncepcją zabudowy.
mpzp – kluczowe parametry
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren umożliwia:
realizację domu jednorodzinnego lub budynku dwulokalowego (bliźniaka w jednej bryle),
rozbudowę istniejącego budynku,
powierzchnię zabudowy do ok. 240 m²,
maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,
wysokość zabudowy do 7,5 m do okapu oraz do 12 m do kalenicy,
zachowanie minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej,
budowę budynku pomocniczego (garaż / budynek gospodarczy) do 60 m² i wysokości do 4 m.
Dodatkowym atutem inwestycyjnym jest obecne usytuowanie budynku przy granicy działki. W praktyce może to stanowić korzystną bazę do dalszej rozbudowy i być szczególnie interesujące przy analizie koncepcji budynku dwulokalowego, ponieważ przy nowej zabudowie należy uwzględniać wymagane odległości od granic sąsiednich działek. Istniejąca lokalizacja budynku może więc ułatwić optymalne wykorzystanie terenu.
W praktyce oznacza to możliwość realizacji obiektu o znacznie większym potencjale niż obecna zabudowa. Przy dopuszczonych dwóch kondygnacjach nadziemnych inwestor może planować budynek o łącznej powierzchni użytkowej nawet około 480 m².
Atuty lokalizacji
Poznań – Starołęka, rozpoznawalna i stale rozwijająca się część miasta
ok. 750 m do przystanku tramwajowego i autobusowego
szybki dojazd do centrum Poznania
dogodny dostęp do A2 i obwodnicy miasta
w pobliżu sklepy, usługi i pełna infrastruktura codzienna
otoczenie zabudowy jednorodzinnej sprzyjające projektowi mieszkaniowemu
Lokalizacja wzmacnia zarówno obecny model najmu, jak i przyszły projekt mieszkaniowy skierowany do klienta końcowego.
Dlaczego ta nieruchomość jest ciekawa dla inwestora?
kupujesz działkę w Poznaniu z obowiązującym mpzp,
masz istniejący budynek i bieżący dochód,
możesz kontynuować hostel lub przebudować strategię,
parametry planu pozwalają myśleć o bliźniaku / budynku dwulokalowym,
dobra komunikacja zwiększa atrakcyjność zarówno najmu, jak i sprzedaży końcowego produktu.
Nowa cena:
850 000 zł
Zapraszam do kontaktu.
nieruchomość inwestycyjnanieruchomość komercyjnapoznańratajedziałka inwestycyjna poznańhostelsprzedam działkę inwestycyjną
