Opis oferty
Siedlisko ze stawami rybnymi i domem w dolinie Strugi Łomnickiej – 23,4 ha czystej natury w Róży Wielkiej.
Wyjątkowa posiadłość położona w malowniczej dolinie Strugi Łomnickiej, otoczona lasami, łąkami i polami. Rzeka jest naturalną granicą tej nieruchomości, a tuż za nią krajobraz tworzy las liściasty porośnięty olchą, bukiem, dębem i klonem co zwłaszcza jesienią wygląda spektakularnie.
Na terenie o powierzchni 23,4 ha , który składa się z wielu działek znajduje się 11 przepływowych stawów rybnych (12,5 ha lustra wody) zasilanych czystą wodą z rzeki i źródlisk z własnych ujęć.
Naturalna topografia doliny tworzy wyjątkowy mikroklimat – chłodniejszy latem, łagodny zimą, sprzyjający hodowli ryb i zachowaniu bioróżnorodności.
Jeden ze stawów ma charakter źródła artezyjskiego (potwierdzone dokumentacją hydrogeologiczną) i zasila w wodę trzy kolejne stawy, zapewniając stały, naturalny obieg. Wysoka jakość wody potwierdzona jest obecnością raków i szczeżuj, będących wskaźnikiem czystych, naturalnych ekosystemów.
W 2024 roku cały teren został rewitalizowany . Stawy są w idealnym stanie technicznym – groble zostały wyrównane,poszerzone i wzmocnione, a zbiorniki dokładnie oczyszczone. Dodatkowym atutem nieruchomości jest ważne pozwolenie wodnoprawne obowiązujące do 2030 roku, obejmujące pobór wody, piętrzenie i odprowadzanie, co zapewnia pełną legalność i ciągłość użytkowania stawów.
Stawy zarybione amurem.
Obiekt posiada 3 murowane baseny.
Każdy z nich jest w pełni funkcjonalny – posiada doprowadzenie i odpływ wody, co umożliwia napełnianie i spuszczanie jej według potrzeb.
To cenne zaplecze techniczne, które może być nadal wykorzystywane w celach hodowlanych lub przekształcone w element rekreacyjny czy naturalne kąpielisko.
Gospodarstwo znajduje się na początku cieku wodnego, co oznacza, że posiada najczystszą, pierwszą wodę z rzeki – idealną do hodowli ryb i utrzymania najwyższej jakości ekosystemu.
To szczególnie cenne dla osób planujących rozwój gospodarstwa rybackiego lub łowiska komercyjnego, ponieważ kolejne stawy w tym rejonie zasilane są już wodą z dalszego odcinka.
Poza stawami – łąki klasy IVa oraz grunty orne klasy IV i V – całość daje szerokie możliwości użytkowania i rozwoju. Łąki objęte są dotacjami unijnymi .
W skład siedliska wchodzi :
Dwukondygnacyjny dom o pow. ok. 200 m² z widokiem na stawy , przy którym rośnie okazały orzech włoski w sąsiedztwie brzozy i kasztanowca.
Na parterze znajduje się łazienka, osobne WC oraz pomieszczenia gospodarcze z kotłownią.
Na poddaszu wydzielono cztery pokoje (ok. 40 m² wraz z kominkiem z piaskowca ,18 m², 14 m² i 9 m²), garderobę i WC.
W pokojach położone są drewniane deski, a ściany wykończone są gładziami gipsowymi i naturalnym drewnem, co nadaje wnętrzom ciepło i przytulność.
Część mieszkalna działki jest otoczona drzewami, co zapewnia prywatność i kameralny klimat. W sąsiedztwie domu rosną lipy, kilka starych odmian jabłoni i młodych czereśni .
Wokół stawów i grobli porasta bogactwo dzikich roślin – głóg, czarny bez, mniszek i mięta wodna, które tworzą naturalną, pachnącą ramę dla tej przestrzeni.
Budynek gospodarczy również z widokiem na stawy -piękna stodoła z cegły 250 m2 w bardzo dobrym stanie, który doskonale nadaje się pod adaptację na cele agroturystyczne lub rekreacyjne.
Dopełnieniem tej niezwykłej nieruchomości jest kameralna przestrzeń wypoczynkowa ukryta wśród drzew akacjowych, które w czasie kwitnienia wypełniają powietrze słodkim zapachem, stanowi wyjątkowy zakątek relaksu.
Obrośnięta winobluszczem, w upalne dni zapewnia przyjemny chłód i cień, tworząc naturalne miejsce odpoczynku w harmonii z otaczającą zielenią.
To idealna przestrzeń na spotkania przy grillu, kominku i wędzarni, w otoczeniu śpiewu ptaków i zapachu lasu.
Kolejnym miejscem , o którym warto wspomnieć jest ziemianka, subtelnie wpisana w krajobraz i porośnięta winoroślą. Przez cały rok występuje tam stała temperatura. To idealne miejsce na przechowywanie domowych przetworow .
gospodarstwo rybackiesprzedam gospodarstwoinwestycja w gospodarstwo
