Opis oferty
Posiadamy na sprzedaż przemysłową (oznaczona literą P i K) gruntową niezabudowaną nieruchomość składającej się z kompleksu działek będących przedmiotem prawa własności i użytkowania wieczystego. Nieruchomość położona w województwie Opolskim (Kędzierzyn Koźle, zjazd z A4 w miejscowości Olszowa - kierunek Kędzierzyn Koźle ) składa się z połączonych ze sobą działek o łacznej powierzchni 108 126m2 oraz murowanego budynku - całość położona na terenie Zakładu Blachowni Przemysłowej z atrakcyjnymi parametrami zabudowy tj. Powierzchnia minimalna biologiczno czynna 5% oraz maksymalna powierzchnia zabudowy do 90% zabudowania działki .
Kędzierzyn Koźle to drugie co do wielkości miasto województwa Opolskiego pod względem ludności i pierwsze pod względem obszaru. Znajdują się tutaj również jedne z największych zakładów chemicznych. Zakłady Azotowe Kędzierzyn. Miasto leży na bezpośredniej trasie Odrzańskiej Drogi Wodnej, w miejscu gdzie do Odry dochodzi Kanał Gliwicki i dzięki temu ma połączenie drogami wodnymi ze Szczecinem, Bydgoszczą, Europą Zachodnią i wschodnim Górnym Śląskiem - Port Gliwice. Działka graniczy bezpośrednio z kanałem Kędzierzyńskim, u ujścia do Kanału Gliwickiego oraz bezpośrednio do bocznicy kolejowej.
Opis Nieruchomości
*Lokalizacja : Pożądana lokalizacja, bezpośrednie zabudowy komercyjnej. Bliski i łatwy dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych oraz dogodny dostęp do dróg publicznych i głównych ciągów komunikacyjnych kraju. Brak bezpośrednio zlokalizowanych osiedli mieszkaniowych jednorodzinnych i wielorodzinnych. Strefa o braku ograniczeń środowiskowych do realizacji inwestycji uciążliwych.
*Przeznaczenie / Możliwości Inwestycyjne - działka z Mpzp przeznaczona pod zabudowę komercyjną, dopuszczona zabudowa produkcyjna uciążliwa
*Zagospodarowanie - Działka zagospodarowana, zorganizowany wjazd, dogodne funkcjonalne kształty, brak budynków do rozbiórki, teren uprzątnięty. Duża intensywność zabudowy 90% , mała powierzchnie biologicznie czynna 5%
Kształt - nieregularny, jednak przy istniejących powierzchniach w pełni zaspakajający potrzeby inwestycyjne
*Ograniczenia Służebości możliwość w pełni efektywne wykorzystania gruntu. Jeśli występują służebności to nie kolidują w sposób istotny dla potencjalnej zabudowy.
*Topografia- płaska
*Ogrodzenie - teren ogrodzony wraz z innymi nieruchomościami wchodzącymi w skład zakładów, wjazd przez bramę zakładów.
*Powierzchnie Zielone - Teren działek w znacznym stopniu jest zadrzewiony ( mając na uwadze, iż właściciel posiada zgodę na wycinkę drzewostanu, potraktowano ten stan jako nie wpływający na wartość gdyż koszty wycinki zostaną pokryte z uzyskanego surowca drzewnego i nie będą stanowiły kosztu dla właściciela)
*Zabudowa - zabudowę działek stanowią baseny żelbetowe - 18 sztuk, aktualnie nieużytkowane i zapełnione wodą opadową ( nie stanowią wartości ujemnej a ich kwalifikacja wiąże się z zasypaniem poprzez zeskładowanie w nich gruzobetonu lub ziemi)
*Dojazd - dostęp do drogi publicznej poprzez odpowiednie służebności zapisane w KW dz. I SP, fizycznie wewnętrzna droga zakładowa o nawierzchni asfaltowej lub betonowej
*Uzbrojenie : w bezpośrednim zasięgu działki (uzbrojenie elektroenergetyczne / wodne / kanalizacyjne / teletechniczne)
Infrastruktura / Dojazd / Forma Prawna- dostęp do posesji z drogi asfaltowej, dostępna bocznica kolejowa, własność. Na działce znajdują się utwardzone drogi, plac manewrowy, basen. p.poż. oraz 18 szczelnych zbiorników betonowych o pojemności ok. 20 000 m3 (możliwość składowania )
*Brak : uzbrojenia gazowego, uzbrojenie cieplne we własnym zakresie
Strona Północna - Tory kolejowe, działki niezabudowane o przeznaczeniu przemysłowym
Strona Południowa - Działki niezabudowane o przeznaczeniu przemysłowym oraz zabudowa przemysłowa specjalistyczna
Strona Wschodnia - Tory kolejowe, drogi dojazdowe, działki niezabudowane o przeznaczeniu przemysłowym
Strona Zachodnia - Wody Kanału Kędzierzyńskiego
teren komercyjnybocznika kolejowanieruchomość gruntowagrunt komercyjnynieruchomość komercyjna
