Opis oferty
Oferta Inwestycyjna Joint Venture
Projekt Przebudowy i Repozycjonowania Nieruchomości Handlowo-Usługowej
Lokalizacja: Żary, ul. Serbska 4 (68-200)
Cel Oferty:
Poszukuję Partnera Inwestycyjnego (Joint Venture), który wniesie kapitał w wysokości 1/2 wartości nieruchomości w celu strategicznej przebudowy istniejącego, nowoczesnego budynku handlowo-usługowego. Celem jest maksymalizacja stopy zwrotu poprzez podział dużej powierzchni na mniejsze, łatwiejsze w obrocie i sprzedaży lokale modułowe.
Kluczowy Potencjał (Value-Add):
Rynek nieruchomości komercyjnych w Żarach wykazuje duży popyt na mniejsze, modułowe lokale handlowe i usługowe. Wprowadzenie do obrotu mniejszych jednostek (np. 50-150\ m2) zwiększy płynność obrotu i umożliwi osiągnięcie wyższej ceny za metr kwadratowy w porównaniu do sprzedaży lub wynajmu obiektu w całości.
Opis Nieruchomości i Potencjału:
Lokalizacja Premium - ul. Serbska 4 – Najlepsza lokalizacja w Żarach. Gwarancja stałego, wysokiego przepływu klientów dzięki bliskości głównych punktów handlowych.
Typ Budynku - Nowoczesny, wolnostojący budynek handlowo-usługowy, rok budowy 2020 (odbiór grudzień 2022).
Powierzchnia - Łącznie 1150m2 (Parter: 575m2 + Piętro: 575m2).
Działka - 1,3ha – duży potencjał ze względu na lokalizację.
Otoczenie - Komercyjne - Bezpośrednie sąsiedztwo kluczowych operatorów i obiektów generujących ruch: Siłownia (obok), McDonald’s, Kfc, Stacje Orlen i Mol, Supermarkety Lidl i Biedronka (wszystko w promieniu 250 m).
Dostęp Komunikacyjny - Zaledwie 300 m od głównego węzła komunikacyjnego i obwodnicy. Bezpośrednie połączenie z kluczowymi przejściami granicznymi (Olszyna, Przewóz).
Warunki Finansowe Współpracy:
Szacowana Wartość Rynkowa - Min. 7.500.000\ pln \ netto | Wycena: Budynek (6.300.000) + Działka (1.200.000). |
Oczekiwany Wkład Inwestora - 3.750.000\ pln \ netto - Stanowiący 50% wartości nieruchomości.
Model Inwestycyjny - Współwłasność w ramach Joint Venture. Inwestor wnosi kapitał, Właściciel wnosi nieruchomość i doświadczenie w realizacji.
Podział Zysków/Ryzyka - Do negocjacji (standardowo 50/50). Zyski po podziale, modernizacji i sprzedaży/wynajmie mniejszych lokali.
Strategia i Kolejne Kroki:
1. Wniesienie Kapitału: Partner inwestycyjny wnosi 3.750.000\ pln (lub kwotę wynikającą z finalnej wyceny).
2. Projekt Adaptacyjny: Opracowanie i realizacja projektu przebudowy na mniejsze, modułowe lokale (szacunkowy koszt i harmonogram do ustalenia - są przygotowane do akceptacji).
3. Komercjalizacja: Sprzedaż lub wynajem powstałych lokali przy wsparciu profesjonalnej agencji.
4. Wyjście z Inwestycji (Exit): Podział zysków pomiędzy Partnerów JV zgodnie z ustaloną formułą.
Podsumowanie dla Inwestora:
Inwestycja oferuje możliwość znaczącego zwiększenia wartości kapitału w stabilnej nieruchomości o najwyższym standardzie, w doskonałej lokalizacji. Zamiast pasywnego zakupu, proponujemy aktywny projekt value-add, który odpowiada na realne zapotrzebowanie lokalnego rynku.
Zapraszam do kontaktu w celu przedstawienia wstępnego planu podziału nieruchomości i analizy zwrotu z inwestycji (roi) oraz omówienia szczegółów prawnych utworzenia spółki celowej.
poszukuję inwestora inwestycjaszukam inwestoranieruchomość komercyjnanieruchomości komercyjne
