Opis oferty
Tereny budowlane położone we Wrocławiu
w rejonie ul. Głównej oraz ul. Łomnickiej.
Rodzaj nieruchomości: nieruchomość gruntowa
niezabudowana
Powierzchnia: 1,5979 ha
Ilość działek: 3
MP ZP: tak
Sprzedający: podmiot zagraniczny
1. Lokalizacja nieruchomości i czynniki środowiskowe.
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest we Wrocławiu, obręb Stabłowice, dzielnica Fabryczna, w odległości ok. 11,5 km od rynku miejskiego. Położona w okolicy ul. Łomnickiej oraz ul. Głównej. Stabłowice to osiedle w zachodniej części Wrocławia, administracyjnie część osiedla Leśnica. Od lat 70. XX wieku następuje ciągła rozbudowa osiedla. Na przełomie XX i XX I w. skanalizowano całe osiedle i
wymieniono nawierzchnie ulic oraz chodników. W tym czasie zaczęły powstawać domy kilkupiętrowe. W roku 2011 na terenie osiedla rozpoczęła się budowa Nowego Szpitala Wojewódzkiego. Budowę ukończono w 2014 r., jednocześnie łącząc osiedle z ul. Kosmonautów nową ulicą Fieldorfa. Lokalizacja nieruchomości korzystna.
Najbliższe sąsiedztwo lokalizacji stanowi zabudowa wielorodzinna powstała w ostatnich latach oraz tereny niezabudowane mieszkaniowe i tereny kolejowe. Nieruchomość od południa sąsiaduje z drogą dojazdową, za którą znajduje się nowa zabudowa wielorodzinna, od północy z torami kolejowymi, z pozostałych stron z działkami niezabudowanymi. Dostęp do środków komunikacji miejskiej dobry – przystanek autobusowy w odległości ok. 180 m przy ul. Głównej. Strefa płatnego postoju nie obowiązuje. Nasycenie elementami infrastruktury społecznej w otoczeniu nieruchomości jest dobre: bliskość przedszkoli, szkół (szkoła podstawowa w promieniu 300m), żłobków, usług medycznych, punktów handlowo-usługowych, a także terenów
rekreacyjnych (stawy po byłej cegielni). Najbliższy zjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia w odległości ok. 4 km (Wrocław Stadion). Teren sąsiedztwa z pełną infrastrukturą techniczną: sieć wodociągowa, kanalizacyjna (miejska), gazowa, energetyczna, ciepłownicza
(miejska) i telekomunikacyjna.
2. Opis działki gruntu.
Nieruchomość gruntowa niezabudowana, składająca się z trzech działek gruntu:
-nr 3/3 o powierzchni 0,0807 ha, w kształcie trójkąta,
- nr 3/4 o powierzchni 0,1031 ha, stanowi pas drogowy,
- nr 3/5 o powierzchni 1,4141 ha, kształt nieregularny, zwarty zbliżony do trapezu.
Łączna powierzchnia 1,5979 ha.
Teren nie jest ogrodzony. Ukształtowanie terenu płaskie. Nieruchomość porośnięta drzewami, krzewami i roślinnością trawiastą dzikorosnącą. Wjazd na teren nieruchomości możliwy od strony południowej z działki drogowej – droga publiczna o nawierzchni szutrowej. Grunt z dostępem do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej, gazowej, ciepłowniczej (miejskiej) i telekomunikacyjnej (media w działkach sąsiednich). Obecnie nieruchomość nie jest użytkowana.
3. Przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla zespołu urbanistycznego Stabłowice Północne we Wrocławiu, przyjętym Uchwałą nr XL IX/3117/06 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 6 kwietnia 2006 r. (Ogłoszenie: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z 12 maja 2006 r. Nr 92, poz.1588; Sprostowanie błędu w Dzienniku - Obwieszczenie Wojewody Dolnośląskiego z 19 lutego 2008 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z 27 lutego 2008 r.
Nr 52, poz.709)) nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym:
- działka gruntu nr 3/3 – symbolem 6MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
- działka gruntu nr 3/4 – symbolem 12KD-D – komunikacja publiczna,
- działka gruntu nr 3/5 – symbolem 4MN U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, 5ZP – tereny zieleni urządzonej.
Na całym obszarze planu wprowadzona jest strefa ochrony konserwatorskiej,
dotycząca zabytków archeologicznych, w której warunkuje się opiniowanie prac
ziemnych z właściwymi służbami ochrony zabytków.
Cena: 5 500 000,00 PL N Netto
słownie: pięć milionów pięćset tysięcy złotych
Cena za 1 m2: 344,20 PL N Netto
(słownie: trzysta czterdzieści czte
działki deweloperskiewrocław komercyjne
