Opis oferty
Skalowanie produkcji drobiarskiej na dwóch fermach zysk 336 tysięcy złotych (20% rocznie na 12 miesięcy)
Podsumowanie projektu
Oferta dotyczy finansowania rozwoju prężnego gospodarstwa rolnego zajmującego się tuczem brojlerów. Pożyczka umożliwi zakup nowej fermy oraz przejęcie w dzierżawę trzech kolejnych obiektów w ramach transakcji wiązanej. Kluczowym elementem bezpieczeństwa jest spłata obecnych obciążeń hipotecznych bezpośrednio z pożyczki. Gwarantuje to inwestorowi pierwsze miejsce w księdze wieczystej na obu nieruchomościach.
Parametry finansowania i zysk
Kwota finansowania to 1 680 000 złotych. Czas trwania umowy wynosi 12 miesięcy z opcją przedłużenia. Całkowity zysk inwestora wynosi 336 000 złotych, co oznacza stałą stopę zwrotu na poziomie 20 procent w skali roku. Miesięczne wynagrodzenie wynosi 28 000 złotych. Zastosowano tu model spłaty w formie raty balonowej. Przez pierwsze 11 miesięcy inwestor otrzymuje stałe odsetki, a w dwunastym miesiącu następuje zwrot kapitału powiększony o ostatnią ratę.
Zabezpieczenie majątkowe
Zabezpieczeniem są dwie w pełni wyposażone komercyjne fermy drobiu o łącznej wartości ponad 5,6 miliona złotych. Daje to bardzo bezpieczny wskaźnik stosunku kwoty pożyczki do wartości majątku na poziomie zaledwie 29 procent.
Pierwsza nieruchomość znajduje się w Mikołowie i stanowi własność klienta. Jej wartość według operatu szacunkowego to prawie 3,3 miliona złotych. Z kwoty pożyczki spłacane jest obecne drobne zadłużenie w wysokości około 320 tysięcy złotych, co pozwala wyczyścić hipotekę.
Druga nieruchomość to ferma nabywana w Trachach. Jej wartość z operatu to blisko 2,4 miliona złotych. Inwestor obejmuje bezwzględne pierwsze miejsce na obu obiektach.
Uzasadnienie biznesowe
Główna ferma pożyczkobiorcy miała niedawno kilkumiesięczną przerwę z powodu kontroli. Od lipca produkcja została w pełni wznowiona i generuje wysokie zyski, jednak banki wymagają dłuższej ciągłości finansowej, co otwiera drogę dla kapitału prywatnego. Klient jest rolnikiem ryczałtowym i ściśle współpracuje z dużą ubojnią. Łączny obrót gospodarstwa to około 5,5 miliona złotych rocznie. Faktyczne wpływy gotówkowe na konto klienta, potwierdzone historią transakcji, wynoszą blisko 3 miliony złotych rocznie. Stanowi to ogromny bufor bezpieczeństwa na swobodną obsługę rat.
Skalowanie i plan spłaty
Obecnie klient posiada jedną fermę własną i jedną dzierżawioną. Zakup nowego obiektu umożliwia dzierżawę kolejnych hal od tego samego właściciela. Docelowo pięć pracujących ferm wygeneruje zwielokrotniony przychód roczny. Głównym źródłem spłaty kapitału jest właśnie zysk ze skali. Jako twardy plan awaryjny klient dysponuje dwiema komercyjnymi nieruchomościami, których ewentualna sprzedaż lub refinansowanie bankowe z ogromnym zapasem pokryje roszczenia inwestora.
Przebieg transakcji
Inwestor otrzymuje przed decyzją pełne operaty szacunkowe i wyciągi z kont do wglądu. Znaczna część pieniędzy na zakup fermy trafia na bezpieczny depozyt notarialny. Następuje spotkanie w kancelarii i podpisanie umowy z ustanowieniem hipoteki oraz rygorem egzekucji z kodeksu postępowania cywilnego. Inwestor nie ponosi żadnych kosztów operacyjnych, wszystkie opłaty notarialne i prawne pokrywa pożyczkobiorca. Nasze biuro zapewnia także pełną obsługę i rygorystyczny monitoring wpływów odsetkowych w trakcie trwania umowy.
Koszty i obsługa:
Inwestor nie ponosi żadnych opłat. Zapewniamy darmową, kompleksową obsługę prawną, weryfikację i przygotowanie aktu notarialnego. Koszty notariusza i obsługi w całości pokrywa pożyczkobiorca.
Zapraszamy do kontaktu:
Posiadamy pełen komplet dokumentów do wglądu (wyceny, wyciągi bankowe, projekt umowy).
Skontaktuj się, aby otrzymać pełne memorandum inwestycyjne i zarezerwować finansowanie.
pożyczka pod zastawinwestycjainwestor nieruchomościszukam inwestorainwestycja w biznesinwestor do firmy
