Kamienica z potencjałem inwestycyjnym. Sprzedam Bezpośrednio

Opis oferty

Obecnie w oferowanej nieruchomości są dwa lokale użytkowe i wynajmowane mieszkanie. Cały budynek ma ok.150lat. Jest cały czas użytkowany i remontowany na bierząco. Do aranżacji użytkowej poddasza zgodnej z przepisami trzeba podnieść dach.

Kamienica znajduje się na 500m posesji w centrum Żychlina przy głównej drodze wylotowej z miasta. Jest to część budynku po zniesieniu współwłasności, w skład której wchodzą lokale usługowe, mieszkanie i duże poddasze o pow.180m nad nimi wraz z przynależnym do budynku ogrodzonym prywatnym placem o pow.400m.

W skład nieruchomości wchodzą gotowe dwa lokale usługowe 19m i 38m od ulicy, kameralne mieszkanie 38m od podwórza (z lokatorem na najmie okazjonalnym do lipca 2020r.), poddasze do indywidualnej aranżacji oraz prywatny plac rekreacyjny z komórkami i parkingiem za budynkiem również do własnej aranżacji.
Wyjątkowość położenia posesji wynika z dostępu jednocześnie do głównej drogi w okolicy innych lokali użytkowych jak i kameralnej części jaką jest działka za budynkiem posiadająca prywatną bramę wjazdową na plac z budynkiem gospodarczym od tyłu posesji.

Jakieś 15min drogi stąd zaczyna się "Łsse Podstrefa Kutno" Kutnowska podstrefa ekonomiczna należąca do Łódzkiej Strefy Ekonomicznej, na której usytuowane są inwestycje przemysłowe zatrudniające wielu przyjezdnych pracowników.

Potencjał nieruchomości daje inwestorowi możliwość modyfikacji budynku i stworzenia tam kilku modeli biznesowych:
1. Wynajem lokali użytkowych i mieszkań - aktualnie jest ten model tj. 2LU + 1M na załączonej wizualizacji.
2. Wynajem lokali użytkowych i mieszkań - przebudowa poddasza o pow. 180m na 4 mieszkania co da 2LU + 5M na załączonej wizualizacji.
3. Wynajem lokali użytkowych, mieszkania i pokoi pracowniczych 2LU + 1M + 8PP przebudowa poddasza na 8 pokoi pracowniczych na załączonej wizualizacji.
4. Zmiana funkcji lokali użytkowych na lokale mieszkalne w nawiązaniu do powyższych.
5. Zmiana funkcji jednego z lokali użytkowych w połączeniu z mieszkaniem od podwórza na przelotową knajpę z ogródkiem na tyłach budynku wraz z 8 pokojami noclegowymi na poddaszu - co daje 2LU + 8M na załączonej wizualizacji i filmiku z youtube
6. Aranżacja całego poddasza na duże loftowe mieszkanie o pow. 180m + 2 lokale użytkowe na parterze + 1 mieszkanie do wynajęcia.

Najważniejsze cechy nieruchomosci:
- Spokojna, cicha okolica w centrum miasta
- Kameralna lokalizacja mieszkań z własnym ogrodzonym podwórzem i bramą wjazdową.
- Idealne dla rodzin oraz chcących posiadać swój biznes pod inwestycję z szybkim zwrotem wkładu.
- Łatwe możliwości adaptacji wszystkich przestrzeni budynku i placu.
- Atrakcyjna cena w stosunku do potencjału inwestycyjnego jaki niesie ze sobą nieruchomość.

Świetna lokalizacja inwestycji:
- Nie całe 100 metrów do centrum miasta i głównego placu.
- 50m metrów najbliższy przystanek autobusowy i punkt komunikacyjny dla pracowników strefy ekonomicznej pod Kutnem.
- 13km (10min) do autostrady A1
- 44km (40min) do autostrady A2
- Przeszkola i szkoły 10 min. pieszo
- Bliskość sklepów i supermarkety w pobliżu (Mila, Tesco, Biedronka)
- Pizzeria w budynku obok
- 50m Park idealny na spacery
- Rekreacyjne tereny leśne pod miastem na spacery i grzybobranie, szlaki dla pieszych i rowerów.

Prognozowany dochód brutto z najmu na tym rynku w zależności od konfiguracji pomieszczeń :
- Lokal 38m 1500zł brutto
- Lokal 19m 1000zł brutto
- Knajpa z ogródkiem 2500zł brutto
- Mieszkanie lub kilka mieszkań ok.30-40m jedno 700zł/m-c x5 3500zł/m-c
- Mikrokawalerki / pokoje pracownicze 8 x 500zł/m-c za pokój 4000zł/m-c

Finansowanie :
Możesz kupić moją nieruchomość w kredycie. Pomogę z finansowaniem u przyjaciela doradcy współpracującego z kilkunastoma bankami.
Przy wkładzie własnym 20% rata wyniesie ok 1500 zł / miesięcznie.

Kredyt inwestycyjny na 15lat z marżą na poziomie 4,5% przy wartości nieruchomości 318.000 zł daje kwotę kredytu 285.000 czyli ratę na poziomie 2.180zł

kamienicainwestycja w kamienicęinwestowanie w nieruchomościnieruchomość komercyjnasprzedam kamienicę

Podobne oferty

---

Sprzedam nieruchomość z najemcami

1 500 000 zł łódzkie, Ksawerów

aktualizacja: 22.09.2025

Sprzedam firmę: Nieruchomości komercyjne, Spożywczy

Sprzedam piętrową nieruchomość biurowo produkcyjno magazynową usytuowaną w Ksawerowie w odległości 600 m od CH Port Łódź...

nieruchomość z najemcąwynajęta nieruchomośćsprzedam wynajętą nieruchomośćnieruchomość z umowądochodowa nieruchomość

1 500 000 zł łódzkie, Ksawerów

aktualizacja: 22.09.2025

Baza transportowo-usługowa z warsztatem. Możliwa współpraca...

4 600 000 zł łódzkie, Skierniewice

aktualizacja: 19.09.2025

Sprzedam firmę: Nieruchomości komercyjne, Transport, logistyka, Usługi - inne

Na sprzedaż baza transportowo - usługowa z warsztatem. Plac 8000 m2 przy ulicy wjazdowej do miasta, teren...

sprzedam biznes transportsprzedam firmęsprzedaż firmysprzedam bazę transportową

4 600 000 zł łódzkie, Skierniewice

aktualizacja: 19.09.2025

Na sprzedaż hotel pod Krakowem / blisko lotniska Balice

2 800 000 zł małopolskie, Mników

aktualizacja: 22.09.2025

Sprzedam firmę: Nieruchomości komercyjne, Turystyka, hotele

Na sprzedaż hotel zlokalizowany w miejscowości Mników w odległości 5 km w linii prostej od lotniska Balice....

sprzedam hotelinwestycja w hotelhotel na sprzedażoferta sprzedaży hoteluinwestycja hotelowahotel pod krakowem

2 800 000 zł małopolskie, Mników

aktualizacja: 22.09.2025

Sprzedam dochodowy ośrodek nad morzem k. Kołobrzegu

2 790 000 zł zachodniopomorskie, Kołobrzeg

aktualizacja: 22.09.2025

Sprzedam firmę: Nieruchomości komercyjne, Turystyka, hotele

Jeżeli szukasz pomysłu dla siebie, chcesz prowadzić przyjemny biznes w super miejscu do życia i wypoczynku, który...

turystyka nad morzembiznes turystykasprzedam biznessprzedam ośrodekgotowiec inwestycyjnydomki nad morzemdochodowy biznes

2 790 000 zł zachodniopomorskie, Kołobrzeg

aktualizacja: 22.09.2025

Gospodarstwo rolne o powierzchni 50 ha (plantacja borówki)

2 500 000 zł zachodniopomorskie, Chociwel

aktualizacja: 20.09.2025

Sprzedam firmę: Nieruchomości komercyjne, Rolnictwo, Energetyka

Gospodarstwo rolne o powierzchni 50 ha w województwie zachodniopomorskim, gmina Chociwel, powiat Stargardzki. Gospodarstwo planuje założenie plantacji...

sprzedam plantacjęplantacja borówkiborówka amerykańskasprzedam biznessprzedam gospodarstwo

2 500 000 zł zachodniopomorskie, Chociwel

aktualizacja: 20.09.2025