Opis oferty
Chcemy nawiązać współprace i otrzymać 50% z zysku w wspólnym projekcie przekształcania dużych domów na ekskluzywne male mieszkania. Holandia się minimalizuje. Ceny rosną, ludzi nie stać na 55m2. Wynajmy staja się bardzo drogie. Studia 32m2 eleganckie, salon z aneksem kuchennym + sypialnia oddzielnie to najlepiej sprzedające się teraz mieszkania. Wyciszone, docieplone, na wysokim standardzie, nowe rtv/agd, meble pod wymiar, gres i panele, ogrzewanie CO, nowa elektryka, hydraulika, nowe ściany, grube drzwi aby nie słuchać sąsiadów, takie studia proponuje wystawiać za bardzo wysoka kwotę np 200 tys eur, do tego czasu wynajmować po 1400 eur oraz jedno mieszkanie zostawić na airbnb.
Zabezpieczenie finansowe dla inwestora to 425K eur: mój dom o wartości ponad 300K eur dam pod zastaw notarialnie + 50% udziałów z firmy najlepiej jakby to była spółka cywilna, gdzie zakupiony dom i materiały budowlane będą w 50% własnością inwestora 125K eur. Łączne zabezpieczenie finansowe to 400 tys eur w nieruchomościach i 25 tys eur w materiale budowlanym.
Minimalna kwota inwestycji to 330K eur wpłacane ratalne z zapleczem finansowym do 390K eur. Chcemy tak aby inwestor nie martwił się i nie musi całej kwoty wpłacać nam na konto. Nawet nie chciałbym takiej wysokiej gotówki na koncie,wiec 200K za dom idzie na konto notariusza z konta inwestora. Na start potrzebne jest 290 tys eur z czego tylko 40 tys eur jest faktyczna pożyczka dla nas, bo inwestor kupuje dom 200 na spółkę cywilną i 50 tys eur zostanie przeznaczone na materiały budowlane, trzymane na terenie Naszej wspólnej budowy. Domy ciągle idą w gore a materiały które przyjadą będą kupione na fakturę vat0 zwiezione z PL i jeszcze z 20% rabatem Leroy Merlin wiec ich wartość na terenie Holandii będzie znacznie większa. 40 tys to zdecydowanie za mało na zakończenie pracy, wiec jak tylko będzie widać dobre postępy w pracy, po 4 czy 6 tygodniach potrzebujemy kolejne 40 tys eur (wiec nasze zaplecze finansowe zmniejsza się już do 60 tys eur, ogólna wartość inwestycji myślę, że nie przekroczy 390K eur).
Zapas finansowy jest potrzebny na ewentualne wypadki, np. choroba mnie lub jakiegoś fachowca, zniszczenie materiału, ale i tak należny zawrzeć dobra umowę dla firm z ubezpieczycielem. Nie zmienia to faktu ze musi być umówione zaplecze finansowe, bo jak dojdzie do walki z ubezpieczycielem w sadzie, prace maja trwać nadal.
Będzie pracować 6 osób fachowców z wieloletnim doświadczeniem i uprawnieniami, aby zrobić to szybko i poprawnie.
Aby zrobić 6 mieszkań 32m2 studio potrzebne jest min. 260m2. Doliczyć korytarz, i docieplenie wyciszenie zabierze miejsce.
8 mieszkań 32m2 - 350m2
10 mieszkań 32m2 - 440m2
Cena mieszkań studio w okolicy Utrecht Dordrecht - 32m2 na podstawie wyliczę z fundanl mieszkania SA od 120-180k, wiec w docieplonym domu klasa A+ i wys. standard wszystko nowe i zrobić salon z aneksem kuchennym + sypialnia - takie mieszkanie spokojnie sprzeda się za 150k eur, 55m2 – 220k.
Przykład:
Dom huis-41475804-westeinde jest na funda nie moge tu dac linka
200K – lokalizacja 6/10 - 318m2 - wyjdzie 6 studio + 1 55m2
Wartość rynkowa po inwestycji wynosi 1 100 000 eur. Zaniżmy to do równego
1 mln eur.
Czas pracy to jakieś 3 miesiące jak wszystko pójdzie bez potyczek. Zysk odliczając podatki notariusza itd. to jakieś 600 000 eur czyli połowie 300 000 eur. Inwestor oczywiście odbiera 700 000 (wyciąga to co wpłacił + zysk).
Chcemy 50% bo inwestor nie podejmuje żadnego ryzyka. Po 2 ma dom pod zastaw który, już jest wyremontowany docieplony A+ i obecnie użytkowany i przynoszący zysk. Po 3 my zajmujemy się wszystkim, umówić spotkanie o zakup nieruchomości, zajmiemy się sprawami prawnymi, księgowością i notariuszem. Potem dokonamy generalnego remontu, wraz z konstruktorem budowlanym i będą papiery faktury zatwierdzające wszystko. Potem sprzedamy nieruchomości lub zajmiemy najemców. Wszystko będzie wykonane zgodnie z terminami ustalonymi w treści umowy spółki cywilnej. Mieszkania można sprz
wspólnikszukam wspólnikaposzukuję wspólnika
