Lokal komercyjny z najemcą na 20 lat - 10% bez podatku - doskonała lokalizacja

Sprzedam firmę: Nieruchomości komercyjne

Zdjęcia
Video

Opis oferty

Do sprzedaży lokal handlowo-usługowy w doskonałej, bardzo rozpoznawalnej lokalizacji. Nieruchomość narożna z dużą witryną przy jednym z najbardziej ruchliwych skrzyżowań w Legnicy. W bezpośrednim sąsiedztwie urząd skarbowy, placówki bankowe, apteka, biuro podróży, sklep całodobowy, przychodnia lekarska i McDonald's. Po przeciwnej stronie ulicy jest realizowany duży projekt deweloperski, który szybko wyprzedał wszystkie powierzchnie komercyjne. W pobliżu również 5 przystanków autobusowych, a nieco dalej (ok. 500m) główny dworzec kolejowy, co ułatwia dotarcie klientom korzystającym z transportu publicznego.

Lokal składa się z bardzo dużej sali obsługi klientów, wydzielonego pokoju spotkań z klientami, pokoju zarządu, zaplecza sanitarnego (kuchnia + toaleta) i przestrzeni do pracy dla back office. Ogrzewanie miejskie bez podzielników ciepła, co gwarantuje bardzo niskie opłaty. W lokalu zamontowane są również dwa klimatyzatory o dużej mocy i system alarmowy.

Od stycznia 2016 roku lokal jest wynajmowany przez spółkę działającą w obszarze pośrednictwa finansowego. Najemca dokonał gruntownego remontu lokalu (sufity, posadzka, elektryka) i adaptacji (panele podłogowe, meble, oświetlenie, panele ścienne) na własny koszt. Umowa jest zawarta na 20 lat do 01.01.2036 roku z czynszem ustalonym na poziomie 9 600zł netto miesięcznie, co gwarantuje inwestorowi rentowność ok. 10% w skali roku (po wszystkich kosztach). Po stronie właściciela występują koszty ubezpieczenia nieruchomości (ok. 700 zł rocznie), opłaty za użytkowanie wieczyste (240zł rocznie) i podatek od nieruchomości (ok. 2 900zł rocznie). Wszystkie pozostałe koszty są pokrywane przez Najemcę.

Wielkim atutem nieruchomości jest możliwość zastosowania przyspieszonej amortyzacji (10% rocznie), co oznacza w praktyce, że dochody z pierwszych 10 lat będą zwolnione z podatku dochodowego. Co więcej, prezentowany lokal może być sprzedany zarówno z jak i bez podatku od towarów i usług - w zależności od preferencji inwestora.

Nr księgi wieczystej: LE1L/00090024/7

Podobne oferty

Sprzedam murowaną nieruchomość, dawna pieczarkarnia.

1 790 000 zł mazowieckie, Stare Boryszewo

aktualizacja: 30.05.2026

Sprzedam firmę: Nieruchomości komercyjne, Rolnictwo, Logistyka

Sprzedam murowany budynek produkcyjno-magazynowy na działce 4037 mkw. Obiekt przystosowany do uprawy pieczarek. Możliwość zmiany profilu wykorzystania...

hale pieczarkarnia konopie magazyny dystrybucyjne nieruchomość murowana uprawa

1 790 000 zł mazowieckie, Stare Boryszewo

aktualizacja: 30.05.2026

Sprzedam firmę sprzątającą (grupę firm sprzątających (5x spó...

360 000 zł mazowieckie, Warszawa

aktualizacja: 27.05.2026

Sprzedam firmę: Nieruchomości komercyjne, Usługi - inne, Outsourcing usług

Na sprzedaż gotowy, stabilny biznes w branży sprzątanie nieruchomości. Grupa składa się z 5 spółek z o.o., które działają jako jeden spójny mechanizm finansowy i...

firma sprzątająca sprzedam firmę sprzedam biznes warszawa sprzedam gotowy biznes inwestycja w biznes outsourcing sprzedam grupę firm

360 000 zł mazowieckie, Warszawa

aktualizacja: 27.05.2026